Yếu tố quan trọng nhất của thương vụ đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng là lợi nhuận. Tuy nhiên, yếu tố khiến các nhà đầu tư dễ lo lắng nhất chính là RỦI RO.
Vậy làm thế nào để KIỂM SOÁT RỦI RO an tâm với thương vụ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng của mình? Điều đó sẽ được giải mã trong bài viết dưới đây.
Rủi ro cao khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng, có đúng không?
BĐS nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự biển nghỉ dưỡng nói riêng được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả bậc nhất trên thị trường. Đặc biệt, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ…thì đầu tư BĐS nghỉ dưỡng an nhàn thảnh thơi hơn rất nhiều. Tuy nhiên kênh đầu tư này vẫn không tránh khỏi những rủi ro.
Thực tế, có 2 nguồn đem đến rủi ro cho kênh đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng.
- Thứ nhất là các yếu tố đến từ bên ngoài như: nền kinh tế – chính trị của khu vực, khí hậu, thiên nhiên, nhu cầu của khách hàng…
- Thứ hai là các yếu tố đến từ chính sản phẩm nghỉ dưỡng như: chất lượng sản phẩm, thương hiệu sản phẩm, đơn vị quản lý…
Khi quyết định rót vốn vào bất cứ dự án nghỉ dưỡng nào, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo đánh giá ưu, nhược điểm của dự án cũng như những rủi ro có thể gặp phải.
Nếu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà không nắm được những rủi ro sau đây thì nhà đầu tư rất dễ dàng thất bại trong thương vụ đầu tư của mình.
Rủi ro từ yếu tố bên ngoài
Kinh tế khu vực: Nền kinh tế sẽ ảnh hưởng tới chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng và giao thông của khu nghỉ dưỡng.
Chính trị: Chính trị bất ổn sẽ ảnh hưởng tới vấn đề an toàn của du khách nghỉ dưỡng trong nước và quốc tế.
Điều kiện tự nhiên: Vị trí, khí hậu, thiên tai là yếu tố bất khả kháng mà con người khó có thể tác động. Điều kiện tự nhiên quyết định thời gian khai thác nghỉ dưỡng được bao nhiêu tháng/năm.
Nhu cầu khách hàng: Thị hiếu khách hàng cũng là yếu tố quan trọng. Sản phẩm đánh sai thị hiếu thì chắc chắn lợi nhuận không cao.
Nguồn cung chất lượng: nguy cơ BÃO HÒA thị trường nghỉ dưỡng đang là cảnh báo của các chuyên gia.
Rủi ro đến từ sản phẩm đầu tư
Chất lượng sản phẩm: Tiện ích & dịch vụ trong khu nghỉ dưỡng sẽ tác động đến lượng khách ghé thăm dự án và số lượng khách hàng thân thiết.
Thương hiệu: Một thương hiệu tốt luôn lấy được lòng tin dễ dàng hơn từ những dịch vụ chăm sóc khách hàng và chiếm được lòng tin của khách hàng từ sự uy tín của riêng mình. Đối với khách quốc tế thì thương hiệu quyết định 70% đến lựa chọn điểm nghỉ dưỡng của họ.
Đơn vị quản lý & vận hành dự án: Đơn vị quản lý không chuyên nghiệp, vận hành không hiệu quả.
Năng lực tài chính của Chủ đầu tư: Tài chính không tốt dễ dẫn tới các rủi ro như: chậm tiến độ, thất hứa với Cam kết sinh lời…
Rủi ro từ đòn bẩy tài chính: Đòn bẩy tài chính vay vốn ngân hàng là con dao 2 lưỡi nếu NĐT không nắm chắc dòng tiền.
Giải pháp kiểm soát rủi ro đầu tư
Cách duy nhất để nhà đầu tư KIỂM SOÁT RỦI RO khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng chính là CHỌN ĐÚNG SẢN PHẨM/ DỰ ÁN ĐỂ ĐẦU TƯ. Vậy đó là những yếu tố nào? Chuyên gia BĐS khuyên nên đánh giá các tiêu chí dưới đây:
Pháp lý minh bạch: bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… với Biệt thự nghỉ dưỡng, nhà đầu tư sẽ còn được nhận sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu.
- Vị trí đẹp, hội tụ 4 yếu tố này thì vị trí đó được xem là đạt chuẩn: TẦM NHÌN ĐẸP – TIỆN NGHI – ĐẲNG CẤP – GIÀU TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN.
- Các chuyên gia cho rằng, chọn được vị trí đẹp là nhà đầu tư đã thành công 50% trong thương vụ đầu tư của mình.
Chủ đầu tư uy tín – năng lực tài chính mạnh: Để đảm bảo về các vấn đề đã cam kết với quý vị, đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và đặc biệt là năng lực trong việc hoạch định chiến lược phát triển cho dự án, hợp tác với đơn vị vận hành có kinh nghiệm và chuyên nghiệp.
Đơn vị quản lý & vận hành chuyên nghiệp: Chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, uy tín, thương hiệu lớn là những điểm ưu tiên khi chọn đơn vị. Đặc biệt, những đơn vị vận hành có thương hiệu lớn, tầm quốc tế thì lượng khách quốc tế cũng lớn và đây là lợi thế để dự án có lượng khách tiềm năng quốc tế.
Đánh giá bối cảnh thị trường: KHÔNG BAO GIỜ ĐƯỢC QUÊN việc đánh giá bối cảnh thị trường sẽ quyết định nhiều đến hiệu quả và mức độ khả thi khi dự án được đưa vào hoạt động.
- Nếu khu vực đó không có thế mạnh để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, không có hạ tầng giao thông phát triển thì sẽ là rào cản cho dự án phát huy được khả năng. Mức độ khả thi của những kế hoạch sẽ không đáp ứng được.
- Không còn là thị trường mới lạ như vài năm trước, ở thời điểm hiện tại nhà đầu tư coi trọng giá trị thực, tiềm năng phát triển lâu dài của sản phẩm hơn là những cam kết lợi nhuận ngắn hạn.
- Vì lẽ đó, để giảm thiểu rủi ro nhà đầu tư cần tỉnh táo với những chính sách hay ưu đãi mà các dự án đưa ra. Mọi cơ sở cần dựa trên yếu tố hiệu quả.
So sánh các kênh đầu tư trên thị trường
Quan trọng hơn nữa nếu so sánh với những kênh đầu tư khác trên thị trường, biệt thự biển nghỉ dưỡng là kênh đầu tư được giới chuyên gia đánh giá cao và khuyên nhà đầu tư nên lựa chọn.
Đầu tư & tích trữ vàng, ngoại tệ
Ưu thế: Đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng 5 sao cách hiệu quả để tích lúy tiền bạc.
Hạn chế:
- Khó gia tăng tại thời điểm hiện tại.
- Thị trường vàng & ngoại tệ hiện nay bất ổn, lên xuống thất thường và đặc biệt chịu ảnh hưởng nhiều của sự kiện chính trị tại Hoa Kỳ.
Gửi tiết kiệm
Ưu thế:
- Dòng lời đều đặn.
- Kênh đầu tư có tính an toàn cao.
- Nhà đầu tư thảnh thơi, an nhàn.
Hạn chế:
- Lãi suất thấp, biến động theo nền kinh tế & chịu ảnh hưởng của chính sách chính phủ.
- Dòng tiền dễ bị trượt giá, giảm giá trị tài sản ban đầu.
- Vẫn tồn tại yếu tố rủi ro khi không lựa chọn ngân hàng không uy tín.
Đầu tư BĐS nhà ở, nhà phố thương mại cho thuê,…
Ưu thế:
- Khả năng sinh lời dài hạn.
- Hiệu quả sinh lời có thể đạt 6 – 7%/năm.
- Là cách tích lũy tài sản kế thừa cho thế hệ tương lai.
Hạn chế:
- Việc sinh lời có khả năng không đều đặn (vì phụ thuộc vào nguồn khách thuê)
- Khả năng nhà ở bị xuống cấp, giảm giá trị tài sản.
- Mất thời gian bảo trì, bảo dưỡng sản phẩm để đảm bảo chất lượng.
Đầu tư trái phiếu, cổ phiếu & chứng khoán
Ưu thế: Tỷ suất sinh lời cao
Hạn chế:
- Rủi ro lớn
- Lên xuống thất thường và phụ thuộc nhiều và sự biến động của thị trường
- Có khả năng TRẮNG TAY nếu lựa chọn sai lầm
Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển
Ưu thế:
- Khả năng sinh lời cao, ổn định do được cam kết về dòng lời từ Chủ đầu tư
- An toàn & Bảo toàn dòng vốn & giá tăng giá trị theo thời gian
- Không cần quản lý, vận hành => an nhàn, thảnh thơi
- Sản phẩm được bảo trì, bảo dưỡng định kỳ
- Được hỗ trợ vay vốn lên tới 65% giá trị biệt thự
- Tạo thói quen nghỉ dưỡng định kỳ – KỲ NGHỈ LÊN TỚI 60 ĐÊM/NĂM.
Hạn chế: Dòng vốn đầu tư cao; giá trị biệt thự tối thiểu từ 15 tỷ đồng/ căn biệt thự => phù hợp với Nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi cao, tối thiểu từ 4 – 6 tỷ đồng.
Trên đây là những thông tin về kênh đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng, những vấn đề rủi ro nhà đầu tư cần nắm được để biết cách kiểm soát và lựa chọn đúng sản phẩm. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ đầu tư tốt nhất.
